Olsztyn bliżej przejęcia autobusowej części starego dworca głównego

Miasto informuje, że są szanse aby część autobusowa olsztyńskiego dworca głównego, za którą odpowiada prywatny deweloper – Retail Provider, została ucywilizowania. Po tym jak kolejarze zrealizowali niezależnie własną inwestycję i wybudowali od podstaw nowy budynek dworca kolejowego dla Olsztyna, prywatny deweloper porzucił plany budowy centrum handlowego z częścią dworcową. Pozostawiona część z dawnego kompleksu dworcowego jest obecnie zamknięta dla podróżnych. Obsługa podróżnych autobusów dalekobieżnych odbywa się wyłącznie na placu manewrowym. Przeczy to idei – zapowiadanego od lat – utworzenia w tym miejscu zintegrowanego węzła przesiadkowego.

Obraz całości dopełnia biurowiec należący do spółki Polregio, który ze względu na stan techniczny oraz azbest, również jest zamknięty. Kolejarze próbowali w przeszłości kilkukrotnie sprzedać obiekt, jednak nie było chętnych, gdyż jedno piętro budynku należy do firmy Retail Provider.

Olsztyn już od dłuższego czasu stara się rozwiązać problem nieładu przestrzennego w tym rejonie i ucywilizować tę część miasta, gdyż wprowadza dużo niewygody w codziennym przemieszczaniu się. Prezydent Olsztyna, Robert Szewczyk, spotkał się z przedstawicielami spółki Retail Provider, aby rozmawiać m.in. o zamianie działek. Mowa o ok. 1,5-hektarowym terenie dworca. – Na zlecenie gminy niezależny rzeczoznawca sporządził operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości, które mogą stać się przedmiotem zamiany. Spotkanie służyło więc analizie tej wyceny. Kwoty mogą bowiem jeszcze ulec zmianie – informuje miasto.

– Po tym, jak upadła wcześniejsza wizja wybudowania w tym miejscu centrum handlowego z funkcją dworcową, wydaje się, że najbardziej realistycznym rozwiązaniem jest przejęcie terenu dworca PKS przez samorząd na zasadzie wymiany gruntów - uważa Robert Szewczyk, prezydent Olsztyna.

Wartość terenu po dworcu PKS, będącego w użytkowaniu wieczystym Retail Provider oszacowano na blisko 12 milionów złotych. Z kolei po stronie gminy na stole negocjacyjnym są dwie działki zlokalizowane na terenie po dawnym poligonie w Pieczewie. Ich łączna wartość to niemal 24 mln złotych. Transakcja będzie się wiązać z dopłatą na rzecz samorządu, a zgodę na nią będzie musiała wyrazić jeszcze Rada Miasta. Olsztyn na razie nie wskazuje jakie dokładnie funkcje miałyby powstać na przejętym terenie. – To zostanie doprecyzowane w razie powodzenia przedsięwzięcia – informuje miasto.

Wcześniejsze rozmowy z Retail Provider nie przynosiły pozytywnego rozstrzygnięcia. Przypomnijmy, że już półtora roku temu miasto zleciło wycenę gruntów innemu rzeczoznawcy, który oszacował nieruchomość na ok. 7 mln zł. Retail Provider posługiwał się jednak własną wyceną, która wskazywała na kwotę ok. 17 mln zł. Deweloper zasłaniał się tym, że w innych miastach – pokroju Olsztyna – właśnie na zawierano podobne transakcje. To doprowadziło do przerwania rozmów, aż do momentu, gdy firma sama zaoferowała podjęcie jeszcze jednej próby wyceny nieruchomości przez niezależnego biegłego spoza Olsztyna.